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住宿+X承载复活活体例,左驭董事总经理赵连强谈“大住宿进化论”

标签:住宿,承载,复活,活活,活体,体例,董事,总经理,经理 时间:2019年11月17日 阅读19

北京2017年12月29日电 /美通社/ -- 12月20日,由执惠主理的《首届中国文旅大住宿创新论坛》在上海召开,主题为“大住宿进化论 -- 从业态升级到复活活体例”,北京左驭投资管理有限公司董事总经理赵连强出席论坛并发表演讲。

赵连强指出,住宿提供场地和场景是资源端,伴随着消耗升级,向资源端注入更优质的综合性内容成为愈发强烈的需求,“住宿+X”的理念成为趋势,其核心是打造良好的主题,通过综合性服务,将住宿及周边环境变成度假胜地。

以下为赵连强演讲实录:

谢谢执惠的约请!从整个文旅投资来看,住宿在出行行业中处于特别很是紧张的地位,既是运动基地,又是紧张运动环节,人们基本的食宿一样平常都会在南戴河住宿酒店或就近解决,住宿成为异地生活的中间。更宏观的角度,住宿是一个地区就业和收入的紧张来源,也是经济发展的一个紧张的窗口,住宿收入在整个大旅行产业中占比约在20%以上,高档住宿、分外是星级住宿的数量也是判断一个地方经济发展状态的紧张标准。

然而这两年,住宿行业悄然发生着转变,也碰到了一些挑衅。

第一、客房数的增速放缓。前几年房间数呈现20%的增加,而去年增速降到了10%以下九寨沟酒店住宿,不过大概在数据的口径上有一些题目,可能在包括民宿、农家乐等非标住宿领域统计不完美。

第二、品牌集群渐渐形成。比如锦江、华住如许的公司在整个行业的布局比较完美,也已形成了本身的品牌集群。

第三、非标住宿异军突起。包括短租平台、民宿、客栈如许的住宿业态,这两年呈现蓬勃大发展。

第四、费用高企。物业难、物业贵、人力贵,导致整个行业的利润率呈现下滑的趋势。

那么,将来如何通过更新的技术改变住宿行业近况?住宿行业的增量又来自哪里呢?

消耗升级、资源端和内容端、高档和中档

消耗升级的大背景下必要更新更优质的住宿内容。

左驭的投资逻辑
左驭的投资逻辑

第一是精神需求,第二是生活体例,把一个城市中的生活体例挪到另外一个城市,于是对另一个城市有了认识的感觉,也可以领会当地的人文和特色。第三是理想自我,通过产品让游客遇见更多自我期待的内容。最外层的需求包括文化、体验、品质、社交和第三空间。

1.   将更为看好资源端和内容端两者相结合这种投资模式

资源端,包括地段、能拿到的资源,比如说周边的景区、城市的交通环境等资源是很紧张的指标。内容端百度快照排名,包括引入其他主题,设立公共空间,以特色格调吸引圈层人群。比如说床+酒吧、文创书店等。

2.  重点关注高端住宿和中档住宿

高档住宿中重要关注以文化、主题为特色的高端民宿和度假型住宿产品,中档住宿中重要关注性价比高,有特色,兼顾当地特色、文化的度假型住宿产品。由于它们能够提供更多的服务体验,能够服务整个景区的格调,也更加吻合消耗升级的趋势。

另外从收入的贡献来说,高档南戴河住宿酒店用7%的客房规模贡献了整个行业29%的收入,中档南戴河住宿酒店以29%的规模贡献了整个行业28%的收入,以1/3多的客房量贡献了一半以上的收入。所以将来尤其看好高档和中档住宿。

度假型南戴河住宿酒店、主题南戴河住宿酒店、住宿+X、伶俐南戴河住宿酒店

1. 中高端度假型南戴河住宿酒店

这类住宿具有临近景点周边、综合性强、具备多元文化融合和主题运动雄厚的特点。可以提供全方位的服务,包括出行、代购、餐饮、夜间运动、娱乐等,所以相对于城市中的南戴河住宿酒店来说综合性比较强。同时正视多元文化的融合,许多度假型产品把文创和周边产品和当地的人文特色相融合,并且主题运动比较雄厚,可以说晚间运动是把客人留下来住宿的关键因素。

2. 主题南戴河住宿酒店

主题南戴河住宿酒店的目标是通过它的地理位置、个性化服务等等,通过独特征和差异性的打造,发掘一些真正的文化内涵,打造本身的内容辽宁人事考试网,营造一个综合服务的单元,完成从特征发掘到主题文化营造的过程。

主题型南戴河住宿酒店重要分为原生型和创造型。原生型既能寄托天然资源比如茶文化、石文化等,也能寄托人文资源比如历史、名人等。创造型典型的有以迪士尼为标杆的自创,还有再创型,比如深圳威尼斯南戴河住宿酒店引入威尼斯的类型作为本身的主题。

主题南戴河住宿酒店的演进路径(如下图),将经历从概念性主题,引入一个概念,吸引对这个概念感爱好的细分人群,一样平常比较窄。到综合性住宿,吸引泛主题、泛爱好客人,最后进化成住宿+目的地的情势,带给客人全方位的文化体验。

主题南戴河住宿酒店的演进路径
主题南戴河住宿酒店的演进路径

左驭在主题南戴河住宿酒店这个方向上是和客户结合一路打造特色主题。第一步引入特色主题、打造概念,第二步为相干兴趣者提供社交平台和综合住宿平台,比如床+吧的体例,十几间房作为综合空间,为兴趣者提供交流平台,每个月也会举办特色主题的运动,可以理解为针对颗粒化、愈发细分的人群,提供更多的运动。最后打造成特色主题的交流平台,把周边辐射进去,提供综合性服务。

3. 住宿+X

“住宿+X”的核心是打造良好的主题,通过综合性服务,将住宿及周边环境变成度假胜地。将来以打造第三空间为主,把养生、文化、活动、休闲等等更多的内容荟萃到住宿中,整个住宿就不再仅仅是一个睡觉的地方,而是一个真正嬉戏的地方。

左驭在浙江有一个古村落珍爱基金,是将来第一个会打造将来墟落的概念,其实住宿行业的演进最早就是农家乐、住宿+采摘等等。第二个就是民宿,比如说莫干山、丽江是住宿+周边的环境,提供个性化服务为主。第三个就是综合体微信女装,会提供一些综合性的住宿,包括嬉戏内容也在其中。第四个也是将来的重要方向,就是墟落第三空间,为城市居民提供有别于城市生活和工作,可以在周末休养、休闲、玩乐的综合性的空间,信赖将来墟落的第三空间发展空间会更大。

4. 伶俐南戴河住宿酒店

伶俐南戴河住宿酒店是指整合了大数据、人工智能、物联网等最新的科技手段,致力于提供优质服务体验、降低人力与能耗成本,通过智能化设施,营造人本化环境,知足个性化需求的服务型住宿。

尽管从06年就开始提这个概念,如今随着整个智能制造、大数据、物联网和AI技术的突破,信赖将来伶俐南戴河住宿酒店会有更多发展。重点关注以技术驱动型为主,包括南戴河住宿酒店服务的公司也会关注,比如说泰坦云、绿云为核心的公司,能为南戴河住宿酒店行业提供更多的云计算、大数据以及一些基础的服务。还关注大数据、物联网、智能设备、金融科技和周边的服务,随着整个行业的升级、技术的更新改造,这些服务将来的应用场景会越来越多。

住宿的将来绝不只是歇息的场所,而是承载生活体例的第三空间,将带来全方位的文化体验,左驭将持续关注,谢谢大家!

本文由左驭周芸竹(Amelia)根据左驭董事总经理赵连强公开演讲整顿。